房企"拆一还一"需掌握5个关键点

     某房地产开发企业为增值税一般纳税人，通过竞拍取得10000平方米需拆迁安置的土地使用权，用于开发某项目（新项目），规划总可售建筑面积24000平方米，其中12000平方米用于拆迁安置。拆迁人和被拆迁人按照规定，分别计算被拆迁房屋的补偿金额和安置房的价格，结算产权调换的差价。按照拆迁安置协议：安置房“拆一还一”面积部分按4000元/平方米出售；拆迁还原户超面积按6000元/平方米出售，安置房销售收入共计5200万元（含税）。次年完工交付。被拆迁房屋的补偿金额共计6000万元。结算产权调换差价时，收到补价500万元，支付补价1300万元。假定，其他房产尚未销售，同类非安置房市场卖价为8000元/平方米。

房地产企业会计处理

1.签订拆迁安置补偿协议结算产权调换差价（单位：万元，下同）

借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费         6000

      银行存款                                                                      500（收到补价）

                   贷：应付账款                                                                                                       4700

                         预收账款                                                                                                  500（收到补价）

                         银行存款                                                                                                  1300（支付补价）

2.完工交付

借：应付账款                                                        4700

                   预收账款                                                        500

                   贷：主营业务收入                                                                 4684.68

                         应交税费——应交增值税（销项税额）         515.32