法定继承房产  如何缴纳税款

近日，大连市地税局接到了纳税人刘先生的来电咨询，刘先生父亲生前有一处住宅，并且其父亲生前在遗嘱中明确该处房产由刘先生继承，刘先生来电咨询，这种房产的法定继承行为，在办理产权变更时是否需要缴纳营业税、契税及个人所得税呢？

《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条第四款规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，受赠房屋的行为，属于个人无偿赠与不动产、土地使用权，暂免征收营业税。因此刘先生作为法定继承人继承其父亲的房产，暂免缴营业税。

《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）规定，对于继承法规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。因此，刘先生作为法定继承人继承其父亲的房产，不缴契税。

《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条第三款规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，继承房产的行为属于房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。因此，刘先生作为法定继承人继承其父亲的房产，不缴个人所得税。